雨水経路の構造

　住宅やマンションにとって、雨漏りも切実な問題となります。新築の戸建て住宅でも、まず初めにトラブルが起こるのが樋（とい）だと言われています。枯葉などが樋に詰まってしまうのが主な原因です。樋はこまめなメンテナンスが必要な部分です。
　マンションの場合はどうなのでしょうか。
　雨水が建物に落ちて、設備升から排水されるまでを「雨水経路」といいます。樋の太さを決めるのは設備設計者ですが、どのように樋を建物内に通すかは意匠設計者が決定することがほとんどのようです。それだけ樋は建物全体のデザインに影響を与えるということです。
　樋には建物内に通す「内樋」と建物の外に露出させる「外樋」の二種類の設計方法があります。意匠設計者としては内樋を採用したいところですが、内樋はリスクが高くなります。樋を建物内に設置するということは、トラブルが発生したとき、即座に雨漏りを引き起こすことになります。内樋から雨水が漏れると外壁より弱い内壁の方に漏水してしまうからです。
　ゼネコンや住宅メーカーにとって雨漏りは絶対に起こしてはならないトラブルですから自社設計の物件では、ほとんどが外樋を採用しています。
　またマンションの場合、戸建て住宅に比べて樋はできるだけメンテナンスフリーにしたいという事情があります。内樋でトラブルが起こると各住戸内に入って壁を剥がして修理しなければなりません。したがってデザイン的に劣るとしても安全な外樋にしたほうがよいと考えられています。
　しかし、外樋ならば絶対に安全だといえるのでしょうか。雨水経路の鉄則は「雨水は無理なく、できるだけ早く流す」ことです。この鉄則に反していれば外樋といえども安全ではありません。
　よく、斜線制限などで建物が斜めに切り取られたようになっている物件がありますが、その斜めの外壁に沿って外樋がくねくねと這っているのを見かけます。これは「無理なく」「早く」に反しています。したがってどこかで雨水が遮断され、漏水につながる危険性が高くなります。特に斜めになっている部分の住戸を購入する場合は、雨水経路を確認したほうがよいでしょう。
　また、マンションの外樋はベランダを通すことが多いのですが、ベランダに二本の外樋が接近して通っている場合は要注意です。広告チラシからでも容易にわかりますのでよく確認してください。
　屋上の雨水はできるだけバランスよく排水されるべきで、建物の両サイドに樋を設置するのが理想といえます。すべての雨水を接近した二本の樋で処理するのは「無理なく」排水する鉄則に反していますので、漏水の危険性を高めることになります。
　そしてマンションの雨水対策は樋だけではありません。建物外壁に当たる雨も驚くほど多いのです。ほとんどの場合、そのまま外溝に落として浸透させますが、問題なのはドライエリア等の空堀がある場合です。
　第一種低層住居専用地域でマンションを建てる場合、本来は地上三階しか建たないところを一階部分を半分ほど地下に埋めて四階建てにすることも多くなっていますが、この場合ドライエリアを設けなければなりません。ここに外壁からの雨水が溜まれば、あっという間に池ができてしまいますので「強制排水」が設置されているかどうかを確認する必要があります。